Madrid
Empadronados en el municipio con una antigüedad mínima de 3 años a día 28 de febrero de 2007 ininterrumpidamente. 11: 00 horas – Oficina de Vivienda de la Comunidad Madrid. (Avenida de Asturias 28, Madrid).

Torrejón de Ardoz y Parla
Inscritos en Lista única a día 28 de febrero de 2007. 11:00 horas – Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid (Avenida de Asturias 28, Madrid).

Paracuellos de Jarma
Empadronados en el municipio con una antigüedad mínima de 5 años a día 28 de febrero de 2007 ininterrumpidamente.11:00 horas – Centro Cultural Municipal (C/Rueda de las Cuestas.37).

Fuente: www.madrid.org

Los candidatos del PSOE a la Comunidad de Madrid y a la alcaldía de Madrid se han comprometido a construir todas las viviendas públicas que plantean en sus programas electorales mediante arquitectura bioclimática.

Simancas aseguró que la Ley de Garantía de Acceso a la Vivienda que propone en su programa electoral “no sólo resolverá el problema de acceso a la vivienda de los jóvenes, sino que resolverá los problemas medioambientales con un urbanismo centrado en la eficiencia energética y en el desarrollo sostenible”.

El candidato del PSOE al Gobierno regional aseguró que las viviendas que construirá la Comunidad, si es elegido, serán compatibles con la preservación del medio ambiente, ahorrarán un 50% en consumo de luz, agua y gas, frenarán el cambio climático y reducirán las emisiones de gases contaminantes.

Fuente: ABC.es

Si el crecimiento inmobiliario de Madrid tiene fronteras, éstas se encuentran situadas a una distancia de años luz. Al menos en la teoría. Contando sólo con el suelo listo para urbanizar que tiene la Comunidad se podrían edificar más de un millón de nuevas viviendas.

Pero no sólo eso. La región dispone además de otro 17,5% de terreno no comprometido que en el futuro tendría la opción de albergar desarrollos residenciales. Si se calcara el modelo urbanístico actual, con esta reserva se levantarían otros 7,4 millones más de casas.

Fuente: Marta Belver / Benito Muñoz – Elmundo.es

Los 147 pisos protegidos para separados y divorciados que se sortearán próximamente en Madrid forman parte de una promoción de 2.313 casas de alquiler del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), la mayor convocatoria de pisos públicos en este régimen de la historia de la Administración regional, según revelaron a ABC fuentes de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

Hasta el final de la legislatura, en mayo, se adjudicarán todas estas viviendas, la mayoría de las cuales se encuentran ubicadas en la capital (1.231), pero también en otras localidades como Parla (300), San Sebastián de los Reyes (218), Navalcarnero (92), Arganda del Rey (54), Collado Villalba (168) y Valdemoro (250).

Esta convocatoria de vivienda se ha destinado a diversos colectivos poblacionales: los adjudicatarios son jóvenes menores de 35 años, vecinos de la región con algún tipo de discapacidad, madrileños mayores de 65 años, separados y divorciados. Parte de estas viviendas, además, se destinan al cupo general.

Fuente: MDM / ABC.ES

Los Ahijones y Los Berrocales tienen pendiente la resolución de problemas relacionados con el tendido aéreo de alta tensión, requisitos necesarios para comenzar su urbanización.

La evolución de los nuevos desarrollos continúa despertando el interés de los ciudadanos, principalmente de aquellos que se encuentran pagando un piso en la zona desde hace 4 ó 5 años. Con este motivo y con el fin de evitar que se generen falsas expectativas en cuanto a los plazos de entrega de viviendas y ritmo de desarrollo de estos nuevos ámbitos residenciales, el Ayuntamiento puso en marcha hace seis años el Servicio de Información Urbanística. Esta prestación ha atendido hasta el momento a 17.882 consultas telefónicas y visitas. Todas ellas interesadas en conocer plazos concretos acerca de sus viviendas, así como el motivo por el que el comienzo de la urbanización de los ámbitos del sureste se está demorando tanto. Según ha confirmado el Ayuntamiento, actualmente se están realizando los trámites con la mayor celeridad, y avanzan en la medida en que cumplen los requisitos necesarios y se resuelven los obstáculos que puedan aparecer. En concreto, en El Cañaveral, la Junta de Compensación ha solucionado recientemente los problemas existentes en la red de saneamiento. Así las cosas, está previsto que este mismo mes quede aprobado el proyecto de urbanización del ámbito.

Por otra parte, Los Ahijones y Los Berrocales tienen pendiente la resolución de problemas relacionados con el tendido aéreo de alta tensión; y en Los Cerros han aparecido yacimientos arqueológicos que pueden condicionar su tramitación.

Con motivo de estos retrasos, el candidato socialista a la presidencia de la Comunidad, Rafael Simancas acudió el pasado 6 de febrero a visitar la zona de Los Ahijones y Los Berrocales para comprobar in situ el estado de estos futuros nuevos desarrollos. Allí, denunció que los dos ámbitos son todavía un “erial, un descampado, claro símbolo de la gran mentira que representa el Plan de Vivienda Joven de Esperanza Aguirre”.

Por su parte, Urbanismo ha reiterado la necesidad de asegurarse de que los nuevos desarrollos cuenten con los servicios necesarios para su correcto funcionamiento.

Para más información, los interesados pueden consultar en los teléfonos 91 588 41 12 / 91 588 36 39, o en la propia sede de la Concejalía de Urbanismo, situada en el número 13 de la calle Guatemala.

Fuente: El Distrito.es

Los Ahijones comienza a andar con 15.400 viviendas proyectadas. La zona será próximamente un nuevo barrio de la capital tras la aprobación definitiva de su proyecto de urbanización por la última junta de gobierno del Ayuntamiento de Madrid.

El proyecto cuenta con un presupuesto de 436,9 millones de euros y un plazo de ejecución de 36 meses. Además, contempla la construcción de un 50% de viviendas con algún tipo de protección, como señala la legislación regional.

El barrio dispondrá de un corredor peatonal de 26 hectáreas de superficie y 100 metros de anchura que discurrirá paralelo al curso del arroyo de Los Ahijones y que estará flanqueado por zonas ajardinadas, carril-bici, itinerarios peatonales y juegos infantiles y para mayores.

En total, el nuevo barrio tendrá 988.160 metros cuadrados de zonas verdes, según el Plan Parcial aprobado en el pasado mes de octubre y 1.096.845 metros cuadrados de suelo destinado a equipamientos. El plan del nuevo barrio es "recuperar el espíritu de las tiendas de barrio". Por eso, está previsto que los comercios se distribuyan en su mayoría en locales situados en los bajos de las viviendas.

Fuente: www.elpais.es

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid ha dado luz verde a la constitución de la Junta de Compensación del nuevo barrio de los Ahijones, situado en el distrito de Vicálvaro y que acogerá 16.000 viviendas, de las que el 50% serán protegidas.

El ámbito ocupa una superficie de 5,7 millones de metros cuadrados, situados entre el Cañaveral, los Berrocales y el polígono industrial de Vicálvaro. Cuando concluyan las obras de urbanización previstas -que tienen un presupuesto de 442.096.869 euros y un plazo de ejecución de 60 meses-, el barrio de Los Ahijones tendrá numerosas conexiones con el resto del municipio a través de la prolongación de O’Donnell, la M-50, la M-45 y la Gran Vía del Sureste.

El proyecto de urbanización, aprobado inicialmente en julio de este año, prevé la construcción de un eje principal -la Gran Vía del Sureste-, con 100 metros de anchura y dos bulevares centrales, que distribuirá la mayor parte de los movimientos interiores.

Fuente: http://www.prnoticias.es

El Ministerio de Vivienda financia la actuación de suelo para la construcción de 6.968 viviendas protegidas en el desarrollo del Este de Madrid en el Sector denominado “Los Ahijones”.

El importe total de la actuación urbanística se eleva a 347.622.000 euros, y se llevará a cabo por la Junta de Compensación denominada “Asociación Ahijones-Junco Redondo”, en la que participan un número importante de empresas y cooperativas, en la que el Ministerio de Vivienda aportará, en concepto de subvención más de 9 millones de euros.

Está previsto que las obras comiencen en septiembre de 2006, debiendo iniciar la construcción de las viviendas, de las que al menos el 50 % serán protegidas, antes del 2º trimestre del año 2009, de acuerdo con el compromiso asumido formalmente por la Asociación de Propietarios “Los Ahijones - Junco Redondo ante el Ministerio de Vivienda.

Se trata de un sector de más de 5,7 millones de m2, y la superficie de las parcelas para edificación de uso residencial, industrial, terciario y equipamientos será de 1,25 millones de m2, que suponen el 22% de la superficie bruta del sector, ya que las cesiones para zonas verdes y espacios libres son de 0,6 millones de m2. También habrá cesiones para redes supramunicipales como la M-45 y cocheras del metro de la línea 9 que llegará al Sector.

Entre las principales actuaciones programadas destaca la creación del Anillo verde de reforestación del Manzanares-Jarama, la configuración de la Gran Vía del Sureste y la creación de un Carril-bici a lo largo de la Avenida del Este para conectar con la cuña verde de Moratalaz. Igualmente, se crearán importantes zonas con destino al ocio y esparcimiento de los ciudadanos de Madrid.

Para las obras de urbanización se tendrán en cuenta criterios de sostenibilidad, a partir de la calidad de los materiales y de las técnicas constructivas, que causen el mínimo impacto medio-ambiental.

Esta actuación se enmarca en el Convenio del Plan de Vivienda 2005-2008, firmado por el Ministerio con la Comunidad de Madrid, el 27 de diciembre de 2005, que supone una dotación económica de más de 724 millones de euros, con un incremento de los recursos económicos de un 65,89 %, respecto al anterior Plan.

Ministerio de la Vivienda

¿Como definiría el modelo territorial conseguido?, ¿con el desarrollo de las distintas actuaciones urbanísticas llevadas a cabo en la capital, se puede decir que el cierre coherente de la corona de Madrid es definitivo?

Creo que al modelo le faltan actuaciones. El desarrollo de Madrid se ha basado en la vivienda, debido a la importante demanda existente en los años 90.

Ahora a la demanda residencial, se unen otras demandas que Madrid no puede ni debe olvidar, y cuyo futuro depende de ello. Hablo de la actividad económica, de tener un gran centro de negocios (una City), de lo que se carece, de cubrir las demandas industriales y empresariales actuales, basadas en la alta tecnología y el I + D, que requieren importantes bolsas de suelo industrial, pero con unas características urbanísticas específicas que hoy no tiene el actual Plan General de Madrid.

Por ello, considero que el cierre de la corona no es definitivo, todavía queda suelo por desarrollar, el cual debe ser encaminado hacia este tipo de actuaciones, tanto por el Norte como por el Sur. Como ejemplos están la Prolongación de la Castellana, que constituye una oportunidad para crear ese Centro de Negocios, o Villaverde, donde debe plantearse la recalificación del suelo industrial existente, cubriendo la demanda tecnológica que hoy tenemos.

El crecimiento de muchos municipios tienen un techo claro, y en algunos de ellos ya se ha alcanzado. ¿Cuál sería a su juicio el techo poblacional de Madrid?

El techo de Madrid lo estableció el Plan General de 1997, donde se prevé un crecimiento de 300.000 viviendas, lo que supone una población nueva de un millón de habitantes.

Sin embargo, esto no significa que, cubierto este techo, no exista posibilidad de crecer más. En Madrid queda mucho por hacer, siendo la gran apuesta la rehabilitación del Centro, cuyo objetivo es hacerlo más residencial y menos terciario.

"LAS PRIMERAS VIVIENDAS ESTARÁN EN UNOS CUATRO AÑOS"

¿Qué calidad de vida ofrecerá Los Ahijones?

Se pretende que los residentes de ese nuevo barrio tengan la mejor calidad de vida posible, para lo que tienen que contar con zonas verdes, equipamientos y buenos servicios, además se quiere lograr un tejido urbano integrado socialmente y equilibrado territorialmente, evitando que sea un barrio dormitorio, es decir, es necesario que coexistan diferentes usos residenciales, terciarios, empresariales, etc, con el fin de que el propio barrio genere actividad, evitando desplazamientos innecesarios de los residentes en el mismo.

¿Cuál va a ser su seña de identidad?

En todo nuevo desarrollo, se pretende mejorar la calidad y que todos cuenten con una señal que los identifique, para ello, el Ayuntamiento obliga a que se destine el equivalente a un 1% del importe del proyecto de urbanización a instalar algún tipo de hito, monumento, mobiliario o actuación especial que identifique el barrio. La elección de lo que se implante, se hará a través de un concurso, en el que participará una Comisión de Calidad del Ayuntamiento.

¿En qué momento se encuentra la actuación?

El Plan Parcial se encuentra aprobado definitivamente y el proyecto de urbanización cuenta con aprobación inicial.

¿Cuándo podrán habitarse las primeras viviendas?

Las primeras viviendas estarán en unos cuatro años, como pronto.

ALGO MÁS SOBRE BEATRIZ LOBO...

¿Como es su día a día?

Ajetreado, paro poco.

¿Cómo es su casa?, ¿le dejan mandar igual?

No es una casa estupenda, pero sí especial, no es estándar. En mi casa mando poco, paso poco tiempo en ella.

¿Cómo disfruta de su tiempo libre?

Voy al campo, ando mucho y leo.

¿Recomendaría a sus hijos seguir sus pasos?

No tengo hijos, pero si los tuviera no les recomendaría seguir mis pasos.

De no haberse dedicado a esto ¿qué hubiese elegido?

Dedicarme a algo creativo, me encantaría escribir.

¿Qué consejos de los que le han dado ha intentado poner en práctica?

Ser honesta, coherente conmigo misma, trabajadora.

¿Y cuáles daría usted como profesional del medio a los jóvenes que se adentran en la aventura de la arquitectura?

Que la arquitectura en la ciudad es importante, pero tanto como ella es pensar en la propia ciudad y sus ciudadanos, en sus necesidades presentes y futuras.

Si tuviese que definir un Plan Urbanístico ideal, ¿cómo lo definiría?

Un Plan flexible que permita adaptarse a las necesidades cambiantes del tiempo, que proteja más que ordene, y que ordene sólo lo fundamental.

¿Del Madrid o del Atlético o simplemente pasa de fútbol?

Paso de fútbol.

Si conocéis la dirección de la web de algún organismo, asociación, empresa o cualquier otra entidad que consideréis que nos puede ser de ayuda a todos, no dudéis en enviárnosla (a través de la sección de ‘Contactar’ que tenéis en el pie de esta página) para incluirla en este listado y ponerla así al alcance de todos.

- Ayuntamiento de Madrid

- Vivienda (Ayuntamiento de Madrid)

- Comunidad de Madrid

- Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid

- IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid)

- Ministerio de Vivienda

- Portal del Consumidor (Comunidad de Madrid)

- Organización de Consumidores y Usuarios

- FACUA - Consumidores en Acción

- Información sobre hipotecas

- El preciómetro: los precios de la vivienda en directo

¿Tienes fotos de este PAU y quieres que las publiquemos? Haz clic aquí.

Los límites del polígono están fijados por sistemas generales de nuevo tratado y por las características físicas y de infraestructuras existentes. Estos son:

- Límite Norte: con el UZP. 2.01 EL CAÑAVERAL.

- Límite Sur: con el ferrocarril de Tajuña y con el UZP 2.04 LOS BERROCALES.

- Límite Este: con la cañada Real que conforma límite con el término municipal de Rivas-Vaciamadrid y con el nuevo proyecto de trazado de la Autovia M-50.

- Límite Oeste: con el A.P.I. 19.04 POLÍGONO INDUSTRIAL DE VICALVARO y con el A.P.R. 19.04 LA DEHESA.

A día de hoy se puede acceder en coche al citado sector desde la M-45.

Actualmente, algunos de estos sectores ubicados en la corona Sureste se encuentran en fase final de ejecución y otros, dada la extensión de alguno de ellos, se ejecutarán en distintos momentos, tal y como tiene previsto el Programa de Actuación del Plan General que coordina y define las infraestructuras necesarias en cada uno de los ámbitos.

Situado en el distrito de Vilcálvaro, se configura como uno de los desarrollos urbanísticos madrileños más importantes. Con una extensión de más de 5.700.000 m², clasificados como suelo urbanizable programado, sectorizado, según Ley 9/2.001 de la Comunidad de Madrid, está constituido por una sola unidad de ejecución: UZP.2.03 'LOS AHIJONES' sobre la que se edificarán 2.301.900 m².

La magnitud de la operación se constata en el número de personas que podrá albergar el sector. Se calcula que en torno a los 50.000 habitantes podrán vivir y trabajar en Los Ahijones sin necesidad de desplazarse a otros puntos de la Capital.

En total serán 16.800 viviendas las que se levantarán, de las que un 50% (8.400) gozaran de algún régimen de protección pública. El uso predominante será el residencial, donde se han incorporado nuevas tipologias edificatorias apostando por su diversidad y aumentando la capacidad de elección de los futuros habitantes, coexistiendo, adecuadamente, tanto la vivienda libre como la protegida. Allí tendrán cabida, como recoge el Plan Parcial, edificaciones tales como: residencial en manzana abierta, residencial en manzana bloque parque, residencial en manzana cerrada, residencial en bloque abierto.

La concentración de la edificabilidad y de la densidad se producirá a medida que nos acerquemos al eje de la Gran Vía Urbana del Sureste, aumentando la altura de sus edificaciones hasta un número máximo de 20 plantas, variando su tipología. Todo ello, como señala el Plan Parcial, enriquecido con la aparición de nuevos itinerarios peatonales, zonas ajardinadas y un carril-bici que alcanzará los 8 kilómetros de longitud.

En su día, el PGOU estableció para la zona Sureste de la capital, un área de crecimiento de suelos para el desarrollo de actividades residenciales con complemento de actividades económicas industriales y terciarias. El objetivo era establecer una serie de núcleos de actividad en la periferia para la expansión de la "centralidad". Con el propósito de generar empleo, en este nuevo desarrollo urbano, se ha destinado un 35% de la superficie edificable a usos terciarios.

A ello contribuirá la creación de un área destinada a la Industria Tradicional y un Parque Industrial que ocuparán una superficie de 268.000 y 182.000 m², respectivamente. Así lo explicó el Vicealcalde Manuel Cobo: "con Los Ahijones se pretende generar nuevo empleo en la zona, evitando la creación de ciudades dormitorios". Asimismo, se pretenden situar comercios en los bajos de las viviendas, recuperando el llamado "espíritu de las tiendas de barrio".

Calidad ambiental y de vida urbana
En coherencia con los objetivos establecidos por el Plan General se ha procurado que la calidad ambiental y de vida urbana en el sector alcancen las máximas cotas y cubran las necesidades de diseño y composición de la ciudad, en el sentido de ofrecer un alto grado de estándares ambientales, en los aspectos de privacidad, protección, reducción de los niveles de ruido y aprovechamiento de zona óptimas.

La preocupación por el medio ambiente y un marco sostenible justifica que se hayan destinado cerca de 1.000.000 m² para zonas verdes y espacios libres, cifra superior a lo establecido en la LSCAM, que establece 15 m² por cada 100 metros construidos para red local de espacios libres y zonas verdes. Se incorporarán las vías pecuarias existentes, creándose un área de reforestación exterior a la zona de concentración de la edificabilidad que formará parte del anillo verde propuesto por el Plan General para la estrategia del Este.

Los sistemas de zonas verdes y áreas de reforestación, además de servir de colchón separador de las vías rápidas de la red general, ofrecerán la oportunidad de dar un tratamiento diferenciador a las zonas cuyos usos sean difícilmente asociables. Al mismo tiempo, se pretende utilizar estás áreas para actividades lúdicas y de esparcimiento que permitan su conservación y utilización, por medio de un diseño donde se creen focos de actividades extensivas de ocio y deporte que, a su vez, sean centros de interconexión de la red de caminos.

En cuánto a la red general de equipamientos sociales y servicios, se ha previsto una superficie de 701.677 m² que se distribuirán en torno al área de concentración residencial, por lo que no faltarán los centros educativos, sanitarios, culturales, deportivos, u otros equipamientos equivalentes que se irán ejecutando a medida que la ciudad los vaya demandando.

Por lo que respecta a las redes de comunicaciones planeadas, serán numerosas las conexiones con el resto del municipio: (Plano 2) la M-50, la M-45, la prolongación de O´Donnell y la Gran Vía del Sureste (plano 5) de 100 metros de ancho que, a través de rotondas, conectará de Norte a Sur con actuaciones como Valdecarros o Los Berrocales.

En relación al transporte colectivo, se potencia la circulación radial mediante la prolongación de la línea 9 de metro y la propuesta de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de construir un tranvía que discurrirá por la Gran Vía del Sureste, uniendo entre si los nuevos desarrollos previstos.

Estructura urbanística
Su estructura, en donde se recogen las directrices recogidas en el Plan General, se articula en cuatro zonas:

Zona 1: situada en una zona independiente de la actuación entre el Polígono Industrial de Vicálvaro al Oeste y la M-45 al Este, donde se pretende situar la mayor densidad industrial.

Zona 2: en este área se proyecta la construcción de un Parque Industrial, unas zonas industriales compatibles con Terciario. Emplazada al Este de la M-45, se planea la creación de una nueva vía de conexión industrial hacia el Norte de la M-203 que servirá para descargar los tráficos pesados.

Zona 3: está zona, que se desarrollará a lo largo de la Gran Vía Sureste, tendrá un uso predominantemente residencial en el que también tendrá cabida un gran foco terciario al Sur, junto a la estación de la línea 9 de metro.

Zona 4: dado que se encuentra junto al área de reforestación, se prevé una disminución de la densidad edificatoria concretándose en unifamiliares.

Iniciativa privada, sistema de compensación
Al igual que otras actuaciones urbanísticas limítrofes, Los Ahijones se está desarrollando a través de la iniciativa privada mediante la aplicación del sistema de compensación. A día de hoy, de acuerdo con los datos facilitados por la Asociación Ahijones-Junco Redondo, se encuentran suscritos en ella un número de propietarios tales, que reúnen una superficie de 5.131.294 m² de suelo. Esta cifra, sobre la totalidad de la superficie del ámbito -incluidos los sistemas generales exteriores-, representa un porcentaje del 89,04% de los propietarios.

Aprobado definitivamente el Plan Parcial el pasado día 21 de julio de 2005 por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento y una vez constituida la Junta de Compensación en noviembre de 2005, únicamente falta por aprobar el Proyecto de Urbanización.

Según fuentes consultadas por Urbanizado.com, el Plan Joven de la Comunidad prevé la construcción de pisos protegidos en régimen de alquiler con opción a compra, destinados a jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM. Se trata de una medida, sin duda alguna acertada, pero insuficiente si tenemos en cuenta que los jóvenes tenemos que dedicar en torno al 60% de nuestro salario para hacer frente al pago de una hipoteca.

Evolución del Plan
En la actualidad se está a la espera de la aprobación del Proyecto de Urbanización. Según fuentes consultadas por Urbanizado.com, se prevé que las obras de urbanización, siempre que todo se desarrolle dentro de unos parámetros normales, comiencen en el primer trimestre de 2.007.

La construcción de una actuación de tal envergadura exige que se desarrolle en distintas etapas y, si no surgen contratiempos, para septiembre-octubre de 2010 ó primer trimestre de 2011 podrían entregarse las primeras viviendas.

Periódicamente os iré detallando todo lo que vaya acaeciendo en el ámbito de actuación de Los Ahijones. Actualmente no ha tenido lugar la aprobación del Proyecto de Urbanización, si bien es cierto que, según fuentes consultadas por este portal, la urbanización podría comenzar a primeros de 2007. Pero esto sólo será posible siempre y cuándo se cumplan los plazos señalados. La simultaneidad de las obras de urbanización y edificación permitirá que para 2010 estén construidas las primeras viviendas.